Infrastruktura
W Małopolsce dostępna jest nowoczesna infrastruktura do rozwoju działalności biznesowej - atrakcyjne tereny inwestycyjne, hale magazynowo-produkcyjne i nowoczesne biurowce. Posiadamy też bardzo dobrze rozwinięte zaplecze naukowe i badawczo-rozwojowe.
Tereny inwestycyjne
W Małopolsce dostępne są nieruchomości pod inwestycję typu greenfield (tereny inwestycyjne) lub brownfield (hale magazynowo produkcyjne). Przedsiębiorcy, którzy szukają atrakcyjnych lokalizacji mogą skorzystać z Generatora Ofert Inwestycyjnych stworzonego przez Polską Agencję Inwestycji i Handlu. Narzędzie zawiera stale aktualizowaną listę nieruchomości typu greenfield oraz brownfield w całej Polsce, w tym w Małopolsce. Tereny inwestycyjne przedstawione w Generatorze stanowią w większości własność jednostek samorządu terytorialnego i zbywane są w drodze przetargu. Część z nich znajduje się na terenie stref aktywności gospodarczej. Część obszarów wymaga skupienia i scalenia.
Strefy aktywności gospodarczej (SAG)
Są to wydzielone i kompleksowo przygotowane pod inwestycje obszary, odpowiadające zapotrzebowaniu potencjalnych inwestorów, tworzone najczęściej przez samorządy lokalne. Strefy aktywności gospodarczej posiadają uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący działalność produkcyjną lub usługową, sieć dróg wewnętrznych oraz uzbrojenie. Działki na terenie strefy mają powierzchnię zoptymalizowaną pod lokowanie obiektów związanych z działalnością gospodarczą.
Rynek magazynowy
Korzystne położenie Małopolski, m.in. ze względu na dostęp do dróg umożliwiających łatwą komunikację z dowolnymi punktami na terenie Polski i Europy, stanowi powód, dla którego warto inwestować i lokować miejsca magazynowe w tym regionie.
Powierzchnie magazynowe i warunki najmu w Małopolsce (stan na grudzień 2024 r.):
- 1,1 mln m2 łączna powierzchnia magazynowa,
- 67 tys. m2 powierzchnia magazynowa w trakcie budowy
- 3,1% wskaźnik pustostanów
- czynsz bazowy 3,5 – 6 €/m2/miesiąc
Na terenie Krakowa i okolic zlokalizowane są liczne zasoby funkcjonujące jako tzw. parki magazynowe np.:
- Goodman Kraków Airport Logistic Center
- Panattoni Park Kraków II
- MARR Business Park
- Panattoni Park Kraków III
- 7R Park Kraków I, II, III, IV
- Panattoni Park Kraków North I
- Logicor Kraków II
W roku 2024 wśród nowych, zrealizowanych projektów znalazły się m.in.:
- GLP Kraków III Logistics Centre w Podłężu - ponad 56 000 m2
- City Logistics Kraków Airport II - 21 600 m²
- City Logistics Kraków I - 11 300 m²
- City Logistics Kraków III - 11 000 m².
Udział obiektów magazynowych i logistycznych w całkowitym wolumenie inwestycyjnym w Polsce wzrósł z 18% w 2019 r. do 49% w 2020 r. W okresie I-III kw. 2024 łączna wartość transakcji obiektami magazynowymi wyniosła 738 mln € (-12%r/r), co stanowiło 27% całkowitego wolumenu inwestycji nieruchomościowych w Polsce.
Z danych na koniec 2023 r. w Małopolsce popyt na powierzchnie logistyczne utrzymał się na równie wysokim poziomie co w poprzednim roku osiągając wynik 231 tys. m2 - drugi najwyższy wolumen wynajętej powierzchni w historii lokalnego rynku.
W ciągu 2023 r. ukończonych zostało blisko 170 tys. m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej, co stanowi imponujący wzrost o 75% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Na koniec grudnia 2023 r. w trakcie budowy pozostawało 5 budynków o łącznej powierzchni 141 tys. m2. Ważnym trendem jest rosnące znaczenie budowy magazynów, zgodnie z zasadami ESG. Nowo powstające magazyny wykorzystują proekologiczne rozwiązania, takie jak instalacja paneli fotowoltaicznych, oświetlenie LED z inteligentnymi systemami oraz czujnikami ruchu.
Rynek biurowy
Kraków jest najbardziej dynamicznie rozwijającym się regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. Obecnie w mieście dostępnych jest ponad 1,83 mln m2 powierzchni biurowych. Stolica Małopolski utrzymuje pozycję lidera wśród regionalnych rynków najmu
w Polsce, osiągając w 2024 roku 267 000 m² wynajętej powierzchni biurowej – najwięcej spośród wszystkich rynków regionalnych. Co warte podkreślenia - najemcy przywiązują dużą wagę do standardu powierzchni i kwestii zrównoważonego rozwoju, preferując przede wszystkim wysokiej klasy budynki spełniające wymogi ESG.
Największym ukończonym projektem w 2024 roku był Brain Park C, o całkowitej powierzchni 13 000 m2.
Największą inwestycją w budowie jest Tischnera Green Park, o powierzchni 28 500 m2.
Polska Strefa Inwestycji w Małopolsce
Zgodnie z ustawą o zasadach wspierania nowych inwestycji z 2018 roku - cała Polska stała się specjalną strefą ekonomiczną. Przepisy umożliwiają zwolnienia podatkowe dla inwestorów na 14 -15 lat. Z zachęt mogą korzystać nie tylko duże, ale także mikro, małe i średnie firmy. Polska Strefa Inwestycji zastąpiła dotychczasowe zasady obowiązujące w specjalnych strefach ekonomicznych.
